فيلا 5 غرف نوم في Nad Al Sheba Gardens المرحلة السادسة من ميراس — 14,304,000 درهم | عرض استثنائي

برزت فرصة استثنائية من بائع راغب في البيع ضمن المرحلة السادسة من Nad Al Sheba Gardens، أحدث فصول مجتمع الفلل المتكامل المنخفض الارتفاع الذي طوّرته ميراس في دبي. تتميّز هذه الفيلا ذات 5 غرف نوم بـمساحة بناء تبلغ 5,929 قدم مربع على قطعة أرض سخية بمساحة 7,618 قدم مربع — مواصفات تخاطب مباشرةً الأسر التي تحتاج إلى مساحة حقيقية: أجنحة غرف مستقلة، وحديقة خاصة، ومتسع للحياة لا تستطيع الشقق توفيره. تطلّ الفيلا على إطلالة مجتمعية، أي أن المشهد اليومي يتسم بالممرات الخضراء لـ Nad Al Sheba Gardens لا بجدار حدودي مغلق.

يُتوقع تسليم المرحلة السادسة في أغسطس 2027، مما يضع هذا الإعلان في المرحلة الأخيرة من دورة التطوير — وهي المرحلة التي يعدّها كثير من المشترين مثالية، إذ يكون البنية التحتية العامة للمجتمع قد اكتمل تشكّلها عبر المراحل السابقة. المشروع من تطوير ميراس، المطوّر الرئيسي الدبياوي الذي يمتلك سجلاً موثّقاً في تسليم مجتمعات متماسكة وقابلة للسكن. لمن يرغب في تقييم أسلوب تنفيذ ميراس على مستوى الحي، تقدّم دراسة مشاريع City Walk على الخارطة وفلسفة ميراس في تطوير أحياء الحياة العصرية صورة واقعية من مشروع ميراس مكتمل. كما يمكن الاطلاع على قائمة المطورين النشطين في دبي للمقارنة المرجعية.

هذا عرض في السوق الثانوية — إذ يُشار إلى أن المصدر غير مباشر — أي أن المشتري يستلم حصة قائمة في مشروع على الخارطة من بائع خاص وليس مباشرةً من ميراس. ولذلك تنقسم الالتزامات المالية بين ما هو مستحق للبائع الحالي وما تبقّى من جدول دفعات المطوّر. وفقاً للبيانات المُدرجة، يتوزّع الهيكل على النحو التالي: 7,867,200 درهم للبائع عند التحويل، دفعتان للمطور بقيمة 1,430,400 درهم لكل منهما تستحقان في يوليو وديسمبر 2026، ثم 715,200 درهم في أبريل 2027، وأخيراً 2,860,800 درهم عند التسليم — ليبلغ الإجمالي سعر الطلب المُدرَج 14,304,000 درهم. هذه الأرقام مستقاة مباشرةً من بيانات الإدراج، وينبغي التحقق منها بصورة مستقلة مع سجلات المطوّر قبل إتمام أي معاملة.

يعكس وصف العرض الاستثنائي رغبة البائع الجادة في الخروج من حصته في المشروع على الخارطة، ولا ينطوي على أي إشكالية تتعلق بالعقار ذاته أو بتطوير المرحلة السادسة. وقد يتمكن المشترون الذين يواجهون مثل هذه العروض في مجتمعات على الخارطة ناضجة من التفاوض على السعر، غير أن جميع الأرقام الواردة هنا هي أرقام تأشيرية وقت الإدراج، وأي تعديل عليها شأن يخص البائع والمشتري.

استقطبت Nad Al Sheba Gardens اهتماماً متواصلاً من الأسر الباحثة عن سكن بمساحة فيلا ضمن مسافة معقولة من شبكة طرق دبي الرئيسية. لمن يوازن بين هذا المجتمع وعناوين أخرى موجّهة للعائلات في الإمارة، يقدّم الدليل الشامل حول أفضل المناطق للعائلات في دبي 2026 مقارنة منظّمة حيّاً بحيّ. ومن يُقيّم خيارات متعددة من فلل على الخارطة عند نقطة سعرية أو أفق تسليم مماثل، فبإمكانه تصفّح قائمة مشاريع على الخارطة الكاملة للاطلاع على البدائل قبل اتخاذ القرار.

بفضل خمس غرف نوم وقطعة أرض تتجاوز 7,600 قدم مربع وإطلالة مجتمعية، تناسب هذه الفيلا المشتري الباحث عن سكن رئيسي دائم ضمن مخطط رئيسي راسخ من ميراس، أو المستثمر الراغب في الاحتفاظ بالعقار حتى تسليم أغسطس 2027 في مجتمع تُسلّمه ميراس مرحلةً تلو مرحلة. عدد الحمامات [البيانات مطلوبة] — يُنصح المشترون بطلب المواصفات الكاملة للوحدة من مصدر الإدراج قبل المضيّ قُدُماً.