فيلا 4 غرف نوم في Nad Al Sheba Gardens المرحلة الثانية — جاهزة للسكن | 4,937 قدم مربع من MERAAS

تُقدّم هذه الفيلا الجاهزة للسكن من 4 غرف نوم في Nad Al Sheba Gardens (المرحلة الثانية من NASG) واحدة من أوسع المساحات المتاحة في هذا المجتمع المتكامل من تطوير MERAAS: مساحة مبنية تبلغ 4,937 قدم مربع على قطعة أرض مساحتها 6,168 قدم مربع، مع إطلالة على المجتمع. سعر الطلب 13,350,000 درهم إماراتي، والعقار مؤهّل للتمويل العقاري — ما يُتيح للمشترين المضي قدماً في التقييم والتحويل مباشرةً دون الحاجة إلى إدارة دفعات مراحل الإنشاء.

Nad Al Sheba Gardens مجتمع منخفض الارتفاع من الفلل والتاون هاوس، طوّرته شركة MERAAS — إحدى كبرى شركات التطوير العقاري في دبي التي تمتلك محفظة سكنية تضم بعض أبرز المجتمعات في الإمارة. تنبني المرحلة الثانية على مخطط رئيسي راسخ: التشجير وشبكة الطرق الداخلية والبنية التحتية للمجتمع جاهزة عند التسليم لا موعودة في مرحلة لاحقة. وتوجّه الفيلا نحو المجتمع يعني أن المشاهد اليومية تنفتح نحو المساحات الخضراء المفتوحة للمشروع بدلاً من الشوارع الرئيسية المزدحمة — ميزة تنعكس بشكل ملموس على جودة الحياة للعائلات ذوي الأطفال.

بمساحة مبنية تقترب من 5,000 قدم مربع موزّعة على أربع غرف نوم، يناسب هذا التصميم العائلات التي تحتاج إلى غرف نوم فسيحة ومناطق معيشة وطعام مستقلة، وتواصل مدروس بين المساحة الداخلية وقطعة الأرض الخاصة في الهواء الطلق. تتوافق نسبة الأرض إلى المساحة المبنية — نحو 1.25 قدم مربع من القطعة لكل قدم مربع مبني — مع طرازات الفلل من هذا الحجم ضمن المخطط الرئيسي لـ NASG. [DATA NEEDED: عدد الحمامات، مواقف السيارات، عدد الطوابق، تصميم المطبخ والمعيشة، والمرافق المجتمعية المحددة المتضمنة في نطاق تسليم المرحلة الثانية.]

يقع حي Nad Al Sheba بين شارع محمد بن زايد وطريق العين، مما يمنح السكان وصولاً مزدوجاً إلى الطرق السريعة دون وضع المنزل داخل ممر حضري عالي الكثافة. للعائلات التي تقيس هذا الموقع مقابل مناطق المدارس ووصلات المواصلات وحجم المجتمع عبر أحياء دبي المختلفة، يوفّر دليل أفضل المناطق الملائمة للعائلات في دبي 2026 مقارنة منهجية بين الأحياء تشمل المجتمعات التي يخدمها مخططات فلل مماثلة.

تمتلك MERAAS سجلاً راسخاً في تسليم المشاريع السكنية والمتعددة الاستخدامات في دبي. يمكن للمشترين الراغبين في تقييم جودة تنفيذ المطوّر — مواعيد التسليم، والبرمجة المجتمعية، والبيئة ما بعد التسليم — الاطلاع على التحليل المعمّق لمشاريع MERAAS على الخارطة في City Walk، الذي يدرس نهج المطوّر في بناء المجتمعات عبر طراز حضري مغاير.

بما أن هذه الفيلا جاهزة فعلاً، فإن مسار التمويل العقاري مباشر: يمكن لأي جهة إقراض مرخّصة في الإمارات المضي فوراً في التقييم الرسمي والموافقة. [DATA NEEDED: تصنيف التملك الحر أو الإيجار طويل الأمد لهذه القطعة — يجب على المشترين التحقق من وضع الصك مع دائرة الأراضي والأملاك في دبي أو محامٍ مرخّص قبل المضي قدماً.] يمكن للمشترين الراغبين في مقارنة هذا العرض بخيارات أخرى جاهزة أو على الخارطة عبر دبي تصفّح قائمة العقارات السكنية الكاملة لمقارنة المساحات المبنية وأحجام القطع والأسعار في السوق الحالية.