Muhalab Adam - Dubai Real Estate Intelligence Platform

Q: What is the average property price per square foot in Dubai in 2026?

As of Q1 2026, the average property price in Dubai is AED 1,350/sqft (DLD data). Palm Jumeirah: AED 3,200/sqft, Downtown: AED 2,650/sqft, Dubai Marina: AED 1,850/sqft, JVC: AED 950/sqft, International City: AED 580/sqft.

Q: What are the best areas for rental yield in Dubai?

Highest yields (2026): International City 9.2%, Dubai South 8.5%, JVC 8.1%, Al Barsha 7.8%, Meydan 7.5%, JLT 7.4%, Business Bay 7.2%. Source: DLD, Property Monitor, REIDIN.

Q: Can foreigners buy property in Dubai?

Yes. Foreigners can buy freehold property in 40+ designated zones including Dubai Marina, Downtown, Palm Jumeirah, JVC, Dubai Hills. No residency required. AED 750K+ qualifies for residency visa; AED 2M+ for 10-year Golden Visa.

Q: What are the property transaction costs in Dubai?

DLD Transfer Fee: 4% of value. Agency Commission: 2%. NOC Fee: AED 500-5,000. Trustee Fee: AED 4,000+VAT (properties over AED 500K). Mortgage Registration: 0.25% of loan. No annual property tax in Dubai.

Q: What is the Dubai real estate market forecast for 2026?

Knight Frank, JLL, CBRE forecast 3-8% price growth in 2026. Drivers: population growth (3.8M+), Golden Visa demand (+30%), limited prime supply, 6.5% avg rental yield. Fastest areas: Dubai South +25.1%, Meydan +22.3%, MBR City +19.6%.

Q: Off-plan vs ready properties: which is better in Dubai?

Off-plan: 10-20% lower prices, flexible 60/40 payment plans, strong capital appreciation in emerging areas. Ready: immediate rental income (avg 6.5% yield), no construction risk. Off-plan was 60% of 2025 DLD transactions. Best off-plan areas: Dubai South, Meydan. Best ready: Dubai Marina, JVC.

Q: What are the fastest-growing real estate areas in Dubai?

2026 YoY growth (DLD/DXB Interact): Dubai South +25.1%, Meydan +22.3%, MBR City +19.6%, JVC +18.2%, Dubai Creek Harbour +16.8%, Palm Jumeirah +15.1%, Dubai Hills +14.7%. Highest transaction volume: JVC (4,560), International City (3,670), Business Bay (3,210).

Q: How much money do I need to invest in Dubai real estate?

Entry points: Studios from AED 280K (International City), 1BR from AED 700K (JVC), off-plan studios from AED 400K with 10-20% down. Golden Visa: AED 2M+ property. Premium: Palm villas from AED 15M+. Emirates Hills villas from AED 45M+.

Muhalab Adam

السجل والأداء

دقة التنبؤات

نؤمن بالمسؤولية. إليك دقة تنبؤاتنا التاريخية، مقاسة بنتائج السوق الفعلية.

الدقة الإجمالية

٨٧٪

٢٠٢٠-٢٠٢٥

من تنبؤاتنا السوقية ضمن هامش ±٥٪

توقعات الأسعار

89%

تنبؤات حركة أسعار العقارات

التنبؤات: 156صحيحة: 139

عوائد الإيجار

91%

تقديرات عائد الإيجار السنوي

التنبؤات: 98صحيحة: 89

اتجاهات السوق

85%

توقعات اتجاه السوق الربع سنوية

التنبؤات: 64صحيحة: 54

تصنيفات المناطق

82%

تحديد المناطق الأفضل أداءً

التنبؤات: 120صحيحة: 98

تنبؤات بارزة

٢٠٢٣

دبي مارينا نمو +١٥٪

+١٤.٢٪ فعلي

٢٠٢٣

نخلة جميرا عائد إيجار ٥.٥٪

٥.٧٪ فعلي

٢٠٢٤

JVC ضمن أفضل ٣ لنمو رأس المال

المرتبة #٢

٢٠٢٤

بزنس باي تصحيح -٥٪

نمو +٢٪

كيف نقيس

مقارنة التنبؤات بالنتائج الفعلية بعد ١٢ شهراً
استخدام بيانات دائرة الأراضي الرسمية كمعيار
اعتبار ±٥٪ هامش مقبول
تضمين جميع التنبؤات العامة، ليس انتقائياً
تدقيق مستقل ربع سنوي لسجلنا

إخلاء مسؤولية مهم

الأداء السابق لا يضمن النتائج المستقبلية. أسواق العقارات غير قابلة للتنبؤ بطبيعتها وتخضع لعوامل خارجية عديدة. توقعاتنا تقديرات مدروسة بناءً على البيانات المتاحة، وليست ضمانات.